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5年房价涨幅130%,广州东进“火车头”中新知识城的机会在哪里

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前言

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2010年,在转型升级和产业结构优化相结合的情况下,广州大举并积极占领新加坡,并在东北地区划出了一块123平方公里的土地,打造了一个跨国合作的标志性项目中新广州知识城,使其成为广东经济转型的典范。知识城有四个基本方向:经济之城,创新与创造之城,人才之城和生命之城。同年6月30日,中新知识城正式破土动工。

现在,经过九年的发展,一个融合了生产和城市的新生态城市已经初具规模。据了解,中新知识城有近500家公司,包括通用电气,宝洁,西门子,分众传媒,奥菲动画和滴滴。在新时期,大湾区建设规划《粤港澳大湾区规划发展纲要》指出,要创建一个高水平的科技创新载体和平台,黄浦区的中新广州知识城是主要的创新载体之一。

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中信知识城位置

中新广州知识城投资开发建设办公室

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中新知识城规划区

中新广州知识城投资开发建设办公室

一,知识城市房地产市场的相关数据

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1.房价在5年内上涨了130%

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2014年,知识城首批房地产项目启动,晶晶天骏和时代天韵。当时,晶晶天君的价格仅为7,000至9,000元/平方米,而知识城的平均价格仅为9108元/平方米,高于广州。价格整洁便宜约6000元/平方米,或名副其实的“郊区”。

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但在2016年下半年,知识城的一手住宅物业平均价格已上涨至约16000元/平方米,与广州的平均价格几乎相同,2017年的平均住宅价格已达到20145元/平方米,与广州整体直接开通平均价格的距离越来越受到买家的关注。 2018年,房价上涨至21,137元/平方米。从2014年到2018年,中信知识城的一手住宅价格在五年内上涨了132.07%。

2.一手住宅的价格高达30,000元/平方米

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根据乐游家研究中心的统计,知识城区约有11个一手房地产。商品价格在1.2至14,000/m2之间,房价差距较大,从19,000元/m2到30,000。元/平方米。目前,在丽景湾别墅投资的最高售价,价格已达到3万元/平方米。

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3.前十大热板之一

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此外,据凯利统计数据显示,仅有短短五年历史的中新知识城已进入2019年第一季度广州十大热门交易中,908套一手住宅网。它占黄浦区第一季度一手住宅网络签约(2,288套)的40%,对黄浦区第三大城市贡献很大。知识城在第一季度的供应量也非常充足,1063套货物挤进了前十名中的前五名。

4.列出二手房的平均价格

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新中国科技城目前正在出售一手房,但也有一些新房待售。每个房产的二手房价不一样,但与新房基本相同。平均价格基本上在20,000 /平方米的水平。

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中新广州知识城投资开发建设办公室

中新知识城的价格大幅上涨。据观察,2015年至2016年的增长幅度最大。当时国家房地产市场的刺激政策可能会对其产生很大影响。此外,部分原因在于整个地区和行业的规划。并且人口的引入和匹配结果逐渐得到改善。

根据2018年广州各区经济数据和各区常住人口数据,黄浦区常住人口为111.41万,增长率为2.11%;登记人口527,600,增长率为7.7%。黄浦区登记人口的增加主要是由于2018年广州人口和人才引进政策的有力实施。特别是中新知识城部门不仅上升到了国家级的合作项目。中国和新加坡,也吸引了阿里巴巴。大数据中心,中国移动华南研发基地,GE生物技术园区,西门子和其他财富500强企业。如果公司进入,则意味着大量的人才和人才。未来,预计将有超过60万人在这里工作和生活。

二,知识城市重大规划

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作为广州“东进”战略的亮点,中信知识城率先在交通,教育,医疗和配套设施方面,为宏伟项目做了前瞻性准备。

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1.交通规划

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高速地铁,时速200公里。开通后,从知识城到白云机场仅需10分钟,到广州火车东站和南沙只需12分钟,大大降低了旅行的时间成本。同时,遂关深城际轨道交通穿越中新知识城,东莞联通和深圳,开放时间预计在2019年9月。高速公路也在加快建设。未来,中新知识城将实现高速公路+高速公路+城际铁路的“三高速”组合,粤港澳大湾区的半小时生活圈即将到来。

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知识城市交通规划

2.行业规划

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黄埔中信知识城作为国家知识产权利用和保护的一次罕见的实验性改革,有许多支柱产业,初步形成了以生物医药,智能制造,新材料,新能源六大产业为主导的产业。结构,产业聚集效应明显。

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知识城产业规划

3.教育规划

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在教育方面,中新知识城可以说是学校引进的“大手笔”。该行业已有许多着名学校,包括新加坡南洋华侨中学,广州实验中学和凤凰湖小学。其中,广州实验中学的建立颇有意思。根据78个班级的完整中学建设,广石将建立包括幼儿园,小学,初中和高中在内的综合教育体系。

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知识城市教育?规划

“十三五”期间,提到到2020年,中新广州知识城计划建设34所中小学,其中3所高中,1所9年制学校,3所完整中学,6所大专高中。 21所小学。此外,知识城还计划建立一所全球性大学和一所国际学校,为知识型人才家庭提供优质的基础教育服务。到那时,整个行业将有超过45所公立学校,学院和大学。

4.业务规划

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2017知识城的第一个邻里中心在市中心的南部奠定了。该项目预计于2019年初开放,将为周边居民提供社区商业服务,“一站式”政府服务和社区服务。

5.医疗计划

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最近,广州市政府发布了《关于印发广州市医疗卫生设施布局规划的通知》。规划期将持续到2020年,长期前景将持续到2035年。黄浦区的规划将是扩大和提升该地区的质量,重点是综合公共医疗资源的配置。黄埔北部的妇女,儿童和康复。目前,中新广州知识城已经迎来了众多知名医疗机构的存在。知识城南院,中山大学肿瘤中心,广州太和医院,广州御利医院都在加快建设,知识城知识服务体系逐步完善。

随着各项计划的实施,中新知识城将扮演广州东进的引擎,推动黄浦区乃至广州的发展,成为粤港澳大湾区不可或缺的重要支柱。层出不穷。